Obec a nájemné z bytů včetně dostupného bydlení, úhrada služeb a problematika neplatičů
Jednou ze stěžejních činností obcí a měst je uspokojování bytových potřeb občanů formou pronájmu obecních bytů. S tradičním institutem pronájmu bytů souvisí bytostně problematika nájemného a úhrad za služby s užíváním bytu spojené. Součástí právního řádu se stalo i dostupné nájemní bydlení, včetně jeho specifik nájemného. Téma bylo navíc rozšířeno o důsledky transpozice Směrnice EU o energetické účinnosti do právního řádu ČR. Negativním doprovodným jevem nájmů je dluhová agenda spojená s neplněním platebních povinností nájemců obecních a městských bytů. Tento seminář dá odpovědi na mnohé otázky s tím spojené či alespoň nabídne praktická řešení.
Pro koho je kurz určen
- Úředníky a pracovníky majetkových a bytových odborů obecních, městských a krajských úřadů, kteří spravují obecní bytový fond a řeší smluvní vztahy s nájemci,
- Starosty, místostarosty, radní a členy bytových komisí, kteří spolurozhodují o koncepci obecního bydlení, pravidlech přidělování bytů a stanovení nájemného,
- Pracovníky správních organizací a městských společností, které pro obce zajišťují technickou a administrativní správu bytových domů a rozúčtování služeb,
- Právníky působící ve veřejné správě, kteří řeší vymáhání pohledávek za nájemné a služby, přípravu výpovědí z nájmu či žaloby na vyklizení bytů,
- Sociální pracovníky obcí, kteří se podílejí na agendě dostupného a sociálního bydlení a prevenci ztráty bydlení u ohrožených skupin obyvatel.
Obsah semináře
- Specifika postavení obce při pronájmu bytu a domu pro bydlení
- Určení nájemného při nájmu bytu a domu
- Změny výše nájemného v průběhu trvání nájmu
- Možnosti jednostranného zvýšení či snížení nájemného
- Důsledek investice do bytového fondu na výši nájemného
- Nároky na slevy z nájemného
- Nájemné a dostupné nájemní bydlení
- Určení záloh za služby spojené s užíváním bytu a jejich změn
- Způsoby rozúčtování záloh za služby
- Vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu
- Transpozice Směrnice EU o energetické účinnosti a nájem bytů
- Vymáhání dluhů od nájemců bytů
- Judikatura a aktuální legislativní vývoj
Co účastník získá
Lektor
je zkušený advokát a vysokoškolský pedagog se specializací na občanské a bytové právo. Advokacii vykonává od roku 1996 a od roku 2005 se věnuje také lektorské činnosti. Působí na Ústavu práva a právní vědy o.p.s. a European Business School SE, kde garantuje program MBA zaměřený na realitní právo. Byl členem Komise pro bytové právo při Ministerstvu pro místní rozvoj ČR a podílel se na výkladu legislativy týkající se správy nemovitostí. Publikuje v odborných právních časopisech a je autorem či spoluautorem několika odborných knih a učebnic. Vystudoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy, titul Ph.D. získal na ZČU v Plzni a dále absolvoval studia MPA a LL.M.
Detail lektora →