Akreditace MV ČR ● Akreditovaný seminář Vedoucí úředník Úředník Neúředník

Obec a právo stavby, věcná práva k obecním nemovitostem

Stávající soukromoprávní úprava věcných práv k nemovitým věcem, podle poznatků z praxe, stále ještě není veřejností dostatečně zažita. Jedním z důvodů je zcela nový rozsah věcných práv, které lze sjednat k věcem nemovitým, a která dřívější praxe neznala. Za nejvýznamnější institut, který byl po mnoha desítkách let navrácen do právního řádu, lze považovat právo stavby. Ale i ostatní práva, která lze nově sjednat i jako práva věcná, typicky jako vedlejší ujednání u kupní smlouvy, nebo velmi četně používaný institut zákazu zcizení a zatížení, si zaslouží hlubší výklad a zdůraznění pozitiv i negativ.

Výklad bude zaměřen na praktická doporučení pro bezproblémovou a efektivní aplikaci předkládané právní úpravy, a to i ve vazbě na katastr nemovitostí.

Nejbližší termín

—

Čas

—

Forma

Prezenční / webinář

Rozsah

6 hodin výuky

Nyní bez termínu

Pro tento kurz aktuálně nevypisujeme termín.

Kurz nabízíme i bez vypsaného termínu — ozvěte se a termín rádi vypíšeme.

Nezávazný zájem

Pro koho je kurz určen

Zájemcům o problematiku nemovitostí, kteří se s ní setkávají ve své praxi. Vhodný je pro zaměstnance obecních úřadů, magistrátů a krajských úřadů zodpovědné za správu majetku obcí, pro developery, pracovníky realitních kanceláří, majitele nemovitostí a širokou odbornou veřejnost, včetně veřejnosti právnické.

Obsah semináře

Věcná práva k věci cizí a k věci vlastní
1. Vysvětlena bude podstata a definice věcných práv. Základní vlastnosti a charakteristika věcný práv. Rozdíl v objektu věcných práv.
Věcná práva jako věc nemovitá a jejich zápisy do katastru nemovitostí
1. Kdy je věcné právo věcí nemovitou. Podstata nehmotné nemovité věci. Dopady do právní úpravy katastru nemovitostí.
Právo stavby a jeho specifika
1. Právo stavby bude pojednáno jako systémová výjimka ze superficiální zásady. Budou vysvětleny jeho základní rysy, a to na praktických příkladech. Pojednáno bude o vzniku a zániku práva stavby a o právech a povinnostech z práva stavby. Téma bude postupně nazíráno nejprve z pohledu vlastníka pozemku a poté z pohledu vlastníka práva stavby (stavebníka), neboť jejich zájmy jsou často diametrálně odlišné.
Věcná břemena – služebnosti
1. Základní rozdíly mezi služebnostmi a reálnými břemeny s uvedením praktických příkladů. K čemu slouží katalog služebností v občanském zákoníku. Vznik, změna a zánik služebnosti.
Věcná břemena – reálná břemena
1. Vznik, změna a zánik reálného břemene. Praktické příklady práv a povinností z reálných břemen.
Zajišťovací převod práva
1. Výklad se zaměří na specifickou formu zajištění dluhu formou převodu práva na věřitele. Upozorněno bude na značná úskalí a možnosti zneužití v praxi.
Zákaz zcizení a zatížení
1. Budou uvedeny praktické příklady použití tohoto institutu nejen v úvěrových vztazích, ale také při realizaci majetkové politiky obcí.
Sjednání výhrady vlastnického práva
1. Výklad se zaměří na možnosti použití tohoto institutu v praxi a na jeho úskalí a omezení.
Předkupní právo jako právo věcné
1. Pojednáno bude o věcném předkupním právu ve vztahu k nemovitým věcem, se zvláštním důrazem na zákonné předkupní právo a jeho realizaci. Pozornost bude věnována možným kolizím více předkupních práv a některým dalším praktickým otázkám, včetně důsledků opakovaných změn legislativy.
Ostatní možnosti sjednání věcných práv podle občanského zákoníku
1. Probrána budou některá méně častá věcná práva (např. zajišťovací převod práva, koupě na zkoušku, vzdání se práva na náhradu škody na pozemku apod.). Vysvětlen bude rozdíl mezi věcným právem a právem sjednaným jako věcné právo.

Co účastník získá

Praktickou orientaci v tématu použitelnou hned v každodenní praxi

Tištěné pracovní materiály a přehled souvisejících předpisů

Možnost konzultace s lektorem v průběhu semináře

Lektor

JUDr. Adam Zítek, Ph.D.

je zkušený advokát a vysokoškolský pedagog se specializací na občanské a bytové právo. Advokacii vykonává od roku 1996 a od roku 2005 se věnuje také lektorské činnosti. Působí na Ústavu práva a právní vědy o.p.s. a European Business School SE, kde garantuje program MBA zaměřený na realitní právo. Byl členem Komise pro bytové právo při Ministerstvu pro místní rozvoj ČR a podílel se na výkladu legislativy týkající se správy nemovitostí. Publikuje v odborných právních časopisech a je autorem či spoluautorem několika odborných knih a učebnic. Vystudoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy, titul Ph.D. získal na ZČU v Plzni a dále absolvoval studia MPA a LL.M.

Detail lektora →