Obec jako pronajímatel a propachtovatel nemovitého majetku (s výjimkou nájmu pro bydlení)
Obce a statutární města patří mezi významné pronajímatele nemovitých věcí. Přitom jsou vázány jak předpisy veřejného práva, tak i práva soukromého. Podrobná znalost veřejnoprávní procedury, dané zákonem o obcích, je nejlepší prevencí před nechtěnými následky absolutní neplatnosti právního jednání obce.
Dále se výklad zaměří na zásadní rozdíly mezi nájmem a pachtem a na jejich důsledky v právní praxi. Podrobně budou probrány otázky nájmu prostoru sloužícího podnikání včetně doporučení pro obsah nájemních smluv.
Pro koho je kurz určen
- Starosty, místostarosty, radní a zastupitele obcí, kteří rozhodují o majetkoprávních úkonech obcí, schvalují pachtovní i nájemní smlouvy a záměry nakládání s nemovitým majetkem,
- Pracovníky majetkových, finančních a hospodářských odborů obecních a městských úřadů, kteří spravují obecní nemovitosti, pozemky, nebytové prostory či komerční objekty a připravují smluvní dokumentaci,
- Tajemníky úřadů a právníky ve veřejné správě, kteří dohlížejí na dodržování procesních pravidel podle zákona o obcích (zveřejňování záměrů na úřední desce, schvalovací procesy) a předcházejí neplatnosti majetkoprávních jednání,
- Rovněž pro sociální pracovníky a vedoucí pracovníky v sociálních službách, kteří v rámci svých organizací (příspěvkových organizací obcí/krajů či neziskových subjektů) vyjednávají a uzavírají pachtovní či nájemní smlouvy na nebytové prostory a zázemí pro poskytování sociálních služeb,
- Auditory a kontrolory ve veřejné správě, kteří prověřují hospodaření obcí s nemovitým majetkem a dodržování péče řádného hospodáře.
Obsah semináře
- Specifika postavení obcí jakožto pronajímatelů a propachtovatelů nemovitých věcí
- Procedurální pravidla v obci před uzavřením nájemní či pachtovní smlouvy
- Rozdíl mezi nájmem a pachtem a důsledky přechodných ustanovení občanského zákoníku
- Předmět nájmu a pachtu – nemovité věci a jejich části
- Obsah nájemní a pachtovní smlouvy; praktická doporučení ve prospěch pronajímatele a propachtovatele
- Nájemné a pachtovné a jejich změny, platby za služby a zálohy na ně, jistota (kauce)
- Skončení nájmu a pachtu
- Specifika nájmu prostoru sloužícího podnikání
- Judikatura a aktuální legislativní vývoj
Co účastník získá
Lektor
je zkušený advokát a vysokoškolský pedagog se specializací na občanské a bytové právo. Advokacii vykonává od roku 1996 a od roku 2005 se věnuje také lektorské činnosti. Působí na Ústavu práva a právní vědy o.p.s. a European Business School SE, kde garantuje program MBA zaměřený na realitní právo. Byl členem Komise pro bytové právo při Ministerstvu pro místní rozvoj ČR a podílel se na výkladu legislativy týkající se správy nemovitostí. Publikuje v odborných právních časopisech a je autorem či spoluautorem několika odborných knih a učebnic. Vystudoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy, titul Ph.D. získal na ZČU v Plzni a dále absolvoval studia MPA a LL.M.
Detail lektora →