Stavby na cizích pozemcích - aktuální poznatky a judikatura
Cílem kurzu je poskytnout účastníkům ucelený přehled o aktuální právní úpravě superficiální zásady ve vztahu ke stavbám na cizích pozemcích a o výjimkách, které umožňují nadále považovat stavbu za samostatnou věc. Účastníci se seznámí s platnou legislativou, relevantní judikaturou Nejvyššího i Ústavního soudu a s dopady těchto poznatků na právní praxi. Kurz klade důraz na prevenci chyb v právním i faktickém nakládání se stavbami a pozemky, a je zaměřen na praktické využití poznatků při správě majetku, investicích do nemovitostí a při posuzování vlastnických vztahů.
Kurz nabízíme i bez vypsaného termínu — ozvěte se a termín rádi vypíšeme.
Nezávazný zájemPro koho je kurz určen
- Představitele a vedení obcí a měst – starosty, místostarosty, radní a zastupitele, kteří rozhodují o majetkových dispozicích, výkupech pozemků, řešení starých zátěží či schvalují právo stavby.
- Pracovníky majetkových a právních odborů – úředníky správy obecního a městského majetku, kteří spravují nemovitosti, řeší neoprávněné stavby na obecních pozemcích, liniové stavby či nájemní a pachtovní smlouvy.
- Pracovníky stavebních a investičních odborů – odborníky připravující obecní investice a stavby, kteří posuzují majetkoprávní vztahy k pozemkům a potřebují se orientovat v dočasných či podzemních stavbách.
Obsah semináře
- Zásada „superficies solo cedit“ a její význam pro stavby (Vysvětleny budou praktické dopady sjednocování staveb s pozemky a význam znovuzavedení zásady, že stavba je součástí pozemku.)
- Co vše je samostatnou stavbou ve smyslu práva (Stavba však není součástí pozemku vždy. Na účastnících právních poměrů je nicméně ponecháno, aby učinili správný závěr ohledně právní samostatnosti či nesamostatnosti stavby. Základním východiskem je pojetí stavby ve smyslu občanskoprávním. Zdůrazněn bude význam judikatury, kterou byl tento pojem zaveden a dotvářen. Následně bude provedeno zobecnění typických znaků stavby ve smyslu občanskoprávním. Poté budou uvedeny výjimky, kdy stavba není součástí pozemku podle současné právní úpravy.)
- Přechodná ustanovení občanského zákoníku ke stavbám zřízeným před jeho účinností (Velké množství staveb si ponechalo svojí právní samostatnost v důsledku předchozí právní úpravy. Některé stavby řešené v přechodných ustanoveních občanského zákoníku tak budou jednou z dlouhodobě přetrvávajících výjimek, kdy stavba nebude součástí pozemku.)
- Právní režim staveb na více pozemcích (Výklad bude rozdělen pro situace staveb na více pozemcích stejného vlastníka a více pozemcích různých vlastníků.)
- Právní režim staveb neoprávněných (Pojednáno bude o stavbách neoprávněných (tj. postavených bez právního titulu k pozemku).)
- Liniová stavba (Bude podán podrobný výklad ustanovení § 509 o.z. a jeho praktických důsledků.)
- Podzemní stavba se samostatným účelovým určením (Co vše se skrývá pod uvedeným názvem a jaká překvapení někdy mohou nastat. Pojednáno na praktických příkladech.)
- Stavba dočasná (Jeden z nejvíce problematických institutů současné právní úpravy. Nejasná právní úprava a chybějící judikatura zde vytvářejí prostor pro fatální následky, kdy chybí jednoznačná odpověď na samotnou základní otázku, co je vůbec dočasnou stavbou. Tato nevyjasněnost ve vztahu ke skutečnosti, že dočasná stavba není součástí pozemku, může v budoucnu vést k nečekaným praktickým vyústěním.)
- Právo stavby (Právo stavby bude pojednáno jako systémová výjimka ze superficiální zásady. Budou vysvětleny jeho základní rysy, a to na praktických příkladech. Pojednáno bude o vzniku a zániku práva stavby a o právech a povinnostech z práva stavby. Téma bude postupně nazíráno nejprve z pohledu vlastníka pozemku a poté z pohledu vlastníka práva stavby (stavebníka), neboť jejich zájmy jsou často diametrálně odlišné.)
Co účastník získá
Lektor
je zkušený advokát a vysokoškolský pedagog se specializací na občanské a bytové právo. Advokacii vykonává od roku 1996 a od roku 2005 se věnuje také lektorské činnosti. Působí na Ústavu práva a právní vědy o.p.s. a European Business School SE, kde garantuje program MBA zaměřený na realitní právo. Byl členem Komise pro bytové právo při Ministerstvu pro místní rozvoj ČR a podílel se na výkladu legislativy týkající se správy nemovitostí. Publikuje v odborných právních časopisech a je autorem či spoluautorem několika odborných knih a učebnic. Vystudoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy, titul Ph.D. získal na ZČU v Plzni a dále absolvoval studia MPA a LL.M.
Detail lektora →